8月10日,土地市场七夕也送礼包海珊毛衫厂地块上市,这是第三批次中首发地块,也是继去年流拍后再次挂牌,挂牌起始价9140元/㎡,起拍总价3.71亿,起始价相较于去年挂牌的9910元/㎡,下调了770元/㎡,起拍总价下调4896.77万。
此次地块挂牌,相比去年三批次调整的指标有容积率也下调,由2.52调整为2.42。
网上拍卖开始时间:2024年9月3日9时30分。
地块位于市北区市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南SF0702-65地块,占地面积17910.7㎡,容积率2.42,总建面43344㎡,其中出让住宅占地13410.7㎡,建面40544㎡(配建社区体育中心2050㎡),划拨教育用地占地4500㎡建面2800㎡,建筑密度23%,绿地率35%,楼面起始价9140元/㎡,起拍总价3.71亿,竞买保证金0.74亿。
该地块曾于去年12月底流拍,此次降容积降地价,对于开发单位提供了一些未来定价以及设计的自由,有利于打造品质住区。
地块虽位于竞争多个项目聚集的老四方区,但老四方的流速目前也是拔尖的,而且地块周边小区域内只有在售的中车智汇港项目二期。
地块周边公服配套的规划和建设情况:
1、交通:周边现状有兴隆花园公交站点(距离约50米);规划有1处300车位社会公共停车场(距离约300米),地铁5号线海云庵站(距离约600米),2处公交场站(距离约800米)。
2、教育与医疗:周边现状有9班贝立幼儿园(距离约300米), 6班瑞安幼儿园(距离约200米),18班北山二路小学(距离约300米),青岛大学附属医院市北院区(距离约1公里);规划有6班幼儿园(项目内配建),24班初中、42班小学(距离约300米)。
3、文体设施及商业:周边现状有青岛民俗馆-四方区海云庵广场(距离约400米),乐的城(距离约1公里),尚乐城、悦荟、利群(距离约1.6公里);规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站(距离约700米)。
4、城市公园绿地:周边规划有2处公园绿地(距离约500米)。