11月26日,青岛国际邮轮港开发建设有限公司(山东港)摘得市北大港地块,成交总价4.48亿,楼板价7920元/㎡。
此次成交地块曾经出现在去年三批次的预告中,但最终未挂牌。
地块占地面积22646.5㎡(住宅14720.2㎡,商务金融7926.3㎡),容积率2.5,总建面56616.25㎡(住宅36800.5㎡,商务金融19815.75㎡),楼面起拍价7920元/㎡,起拍总价4.48亿,竞买保证金比例为20%,8968万。
地块虽位于老城区,人口密度大,距离地铁2号线地铁站泰山路站不远,片区内以市北老城区地缘客户为主,但客户置换意愿以及客户购买力相对固定,经历过21年和22年北侧金地和保利两个人才住房项目的一波清洗,又有时间来培养新客户,目前项目周边已无新项目在售,也没有竞争对手。
其东北侧的营口路地块在去年三批次中流拍。
备注:地块周边公服配套的规划和建设情况
1.交通:周边现状地铁站有利津路站(距离约700米)、泰山路站(距离约500米)、昌乐路站(距离约500米)。
2. 教育与医疗:周边现状有普集路小学(距离约 300米),翰林幼儿园(距离约 300 米),长征医院(距离约 900米);周边规划有1处60班小学、1处18班初中、7处幼儿园共计60班;一处社区卫生服务中心。
3.文体设施及商业:周边现状有1处现状街道体育活动中心;周边规划有3处街办综合文体中心。
4. 城市绿地公园:周边现状贮水山公园(距离约 500米)。
出让条件
土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内,签订《成交确认书》之前与青岛市市北区城市建设更新局签订《市北区大港纬四路SF0302-33地块城镇居住区“邻里坊”及相关公共服务配套设施建设移交协议》,并在建成后无偿移交给青岛市市北区城市建设更新局或其指定单位。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
移交协议内容:负责同步建设社区公共服务配套设施6处,其中社区综合性服务中心,建筑面积1000平方米;日间照料中心,建筑面积750平方米;社区超市,建筑面积250平方米;集中公共开敞绿地,用地面积不小于2000平方米;结合社区综合服务中心配建100个社会公共停车位;配建邻里坊,规模指标按照建筑面积350平方米/千人,单处最小面积350平方米设置(含助老助餐、文体活动、社区工作、便民服务等功能。邻里坊中社区养老服务功能建筑面积占比不低于20%,文化活动功能建筑面积占比不低于15%,公共卫生间建筑面积占比不低于7%,快递服务功能建筑面积占比不低于8%,便民商业服务功能建筑面积占比不低于15%。其中便民商业服务功能可与社区超市功能合并设置)。
9月10日,青岛市市辖区2024年第四批次拟出让住宅用地预告,其中包括崂山张村河南、市北大港、城阳前桃林以及老胶南4宗地,占地共计9.46万㎡,建面约18万㎡。全部挂牌,其中老胶南地块被万科&黑卓获得,青特和海通获得城阳前桃林,最后仅剩崂山枯桃地块也将在本周拍卖。
来源:卓易数据