手机版
01
全市供求
1月份全市新建商品住宅供应11．96万㎡，成交41．02万㎡，供求比低至0．29。
对比看，1月份新建商品住宅成交量环比下降53．2％，同比上涨2．5％，主要受春节假期影响，市场季节性回落，属于正常现象。
成交结构方面，1月份主城四区成交量占比为16．8％，大幅低于常态化25％左右的比重，直接导致本月新建商品住宅均价大幅走低至13312元／㎡。
截至1月底，全市新建商品住宅存量约999万㎡，按近12个月成交量计算，存量去化周期约16．2个月。根据克而瑞监测，这是自2018年9月以来，青岛新建商品住宅存量首次降至千万方以下。
02
区域供求
1月份崂山、黄岛、城阳、即墨、平度5地新增商品住宅供应，其中崂山区张村河板块、浮山后板块均有新盘入市，其中海信臻悦推出119㎡低总价产品，紫樾尚品则是浮山后少有的新建多层住宅，无论是价格还是产品，都给区域楼市带来不小的新意。
成交方面，1月份即墨楼市一飞冲天，成交近14万㎡，主要来自鲁商学府、龙山华府、青岛城发映山府3个项目的集中网签，3项目共成交8．32万㎡，占全区成交量的60％。
除即墨区外，李沧区新建商品住宅成交量亦同比上涨。李沧1月成交2．72万㎡，同比上涨60．2％，本月区域内20个项目录得成交，其中中国铁建峯悦湾成交28套领跑李沧楼市，青铁芳华地、金茂招商璀璨璟园、双子星城、华新园君望公馆4个项目成交量亦超20套。
本月市北区28个项目录得成交，但仅中海寰宇时代雲境项目成交超20套；崂山区则有27个项目录得成交，未有项目成交超20套；黄岛区共有128个项目录得成交，仅龙湖光年项目成交超20套；城阳区有71个项目录得成交，青特中欧国际城滨江悦、天一智慧之城、金茂中欧国际城、玉兰璟园、青特滨湖国际二期5个项目成交超20套。多数项目成交疲弱，导致以上区域市场成交量低于去年同期。
03
成交结构
1月全市商品住宅成交3245套，110－120㎡产品仍占据头部流量，本月685套，占比21％；其次为120－130㎡产品，成交631套，占比19％；再次为100－110㎡产品，成交388套，占比12％。
04
项目成交
1月全市共有450个商品住宅项目录得成交，其中鲁商学府、龙山华府2个项目成交超100套；青岛城发映山府、天福现河1号2个项目成交超50套；龙湖光年、金科弘阳集美时光、青特中欧国际城滨江悦、天一智慧之城、金茂中欧国际城等9个项目成交超30套；中国铁建峯悦湾、金茂智慧国际城、双子星城、青铁芳华地、中冶德贤公馆等9个项目成交超20套，高流量项目占比5％，整体市场成交处在较低水平。
1月成交金额TOP10项目仍主要分布在崂山区，市北、李沧各有1个项目跻身TOP10。
05
二手房市场
1月份全市二手房市场与新房市场同频，出现季节性回落。本月二手住宅成交3802套，总面积39．5万㎡，环比下降38．6％，同比下降28．1％。虽成交走低，但二手房市场仍然表现出比新房更强的需求释放。
